นักพัฒนาในศูนย์ทางเศรษฐกิจ

18/09/2018 Off By condothai

จากการสำรวจของเดอะเนชั่นทางภาคอีสานได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะมีการลงทุนด้านการผลิตและแรงงานเข้ามาในพื้นที่

นักพัฒนาในศูนย์ทางเศรษฐกิจ

EEC ครอบคลุมสามจังหวัดคือชลบุรี, ระยองและฉะเชิงเทรา บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมหลายแห่งจะมีการลงทุนมากกว่า 110 พันล้านบาทจนถึงปี 2564 ในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยสำนักงานและโรงแรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้พระราชบัญญัติ EEC จะให้สิทธิแก่นักลงทุนต่างชาติในการเป็นเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้สัญญาเช่า 50 ปีและสามารถต่ออายุได้อีก 49 ปีรวมทั้งการถือครองที่ดินในพื้นที่
EEC ครอบคลุมสามจังหวัดคือชลบุรี, ระยองและฉะเชิงเทรา

“เรากระตือรือร้นที่จะขยายการลงทุนไปยังสหภาพยุโรปหลังจากที่รัฐบาลได้ตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการขนาดใหญ่” นายทองมาวิจิตรพงศ์พันธุ์ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษาโฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าว

บริษัท เป็นหนึ่งในนักพัฒนาที่เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 8 โครงการโดยมีจำนวน 2,482 ยูนิตมูลค่ารวม 5,582 ล้านบาทในปีนี้

“ชลบุรีเป็นความท้าทายที่น่ายินดี จังหวัดเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งและเป็นจุดท่องเที่ยว การเติบโตของพนักงานจะทำให้ความต้องการบ้านที่อยู่อาศัยมีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท “นายปิยะประยงค์นายกสมาคมผู้บริหาร / ผลิตภัณฑ์มูลค่าเพิ่มของพฤกษาเรียลเอสเตท

LPN Development, Sansiri, Property Perfect, CP Land และ บริษัท จดทะเบียนอื่น ๆ ก็กำลังขยายการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดต่างๆทางภาคตะวันออกของกรุงเทพฯ

“เรากำลังพัฒนาบ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมในเขตอีสานซึ่งเป็นที่ต้องการของคนในครอบครัวทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม” นายแสนสิริประธาน บริษัท เศรฐธาวิซินกล่าว

“ราคาที่ดินจะถูกผลักดันขึ้นในภูมิภาคในปีหน้าเมื่อกฎหมาย EEC เข้ามาบังคับใช้และรัฐบาลก็เริ่มโครงการลงทุน” เขากล่าวเสริม

นายชาญอิสสระพัฒนามีแผนที่จะพัฒนาที่ดิน 9.6 เฮกตาร์ในเขตศรีราชาจังหวัดชลบุรีสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในปีนี้และต่อไปนายชาญอิสสระกล่าว

บริษัท ศรีน่าพัฒนาจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ 16 เฮคเตอร์ในศรีราชาในปีนี้ “นายเกียรติศักดิ์ธัญลักษณ์ปาร์คกรรมการของ บริษัท กล่าว

จากการสำรวจโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์จ. ชลบุรีได้ดำเนินการเปิดโครงการใหม่จำนวน 400 โครงการแบ่งเป็น 53,000 ยูนิตมูลค่ารวม 157,750 ล้านบาท อำเภอศรีราชาเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในจังหวัดมีโครงการ 105 โครงการประกอบด้วย 18,300 ยูนิตมูลค่าไม่เกิน 50 พันล้านบาทรองลงมาคือเมืองพัทยา

เกือบ 94% ของโครงการใหม่ของจังหวัดชลบุรีได้รับการพัฒนาโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดโดยมี บริษัท ในเขตกรุงเทพมหานครที่มีความสมดุล จังหวัดระยองได้มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์โดยมีนักพัฒนาทั้งในประเทศและต่างประเทศเข้าร่วมทุนประมาณ 50 พันล้านบาท

จากการสำรวจโดย Marui Real Estate ในโครงการฉะเชิงเทราโครงการบ้านจัดสรรและบ้านทาวน์เฮาส์มีมูลค่ารวม 20,000 ล้านบาทโดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทถึง 4 ล้านบาท Marui ได้เปิดตัวโครงการมูลค่าประมาณ 2 พันล้านบาทในจังหวัด

นักลงทุนต่างชาติ

ผู้จัดการทั่วไป บริษัท ร๊อคคลูม จำกัด กล่าวว่านายจิราวรรณรัตน์ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์กล่าวว่านักลงทุนต่างชาติจากประเทศจีนและญี่ปุ่นสนใจที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมอาคารสำนักงานและโรงแรมในพื้นที่อีเอสอี

นักลงทุนต่างชาติ

“ปัจจุบันเรากำลังหาที่ดินตั้งแต่ 100 ไร่จนถึง 500 ไร่ในสถานที่ของ EEC ในนามของ บริษัท จีน 7 แห่ง โครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาทจะถูกสร้างขึ้นในแปลงที่ซื้อมาสำหรับนักลงทุนและแรงงานจากประเทศจีน “เขากล่าว

นอกจากนี้ บริษัท ยังกำลังเจรจาหาซื้อที่ดินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในนามของนักลงทุนญี่ปุ่นอีก 2 รายก่อนที่จะมีการขยายการผลิตในพื้นที่จังหวัดราชบุรี

กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจเอฟแอล Suphin Mechuchep กล่าวว่าเจ้าของที่ดินทั้งหมด 5 แห่งซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมด 1,500 ไร่ในเขตอีอีอีได้ทำสัญญากับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ไทยและจีนในการจัดตั้ง บริษัท ร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการที่พักอาศัย

“โครงการที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกของประเทศไทยเริ่มขยายตัวขึ้นหลังจากที่รัฐบาลได้ตัดสินใจที่จะพัฒนาทางเดินเศรษฐกิจตะวันออกซึ่งจะมีการขยายโครงสร้างพื้นฐานเพื่อเชื่อมโยงฝั่งตะวันออกกับจังหวัดอื่น ๆ และจะส่งเสริมการลงทุนอุตสาหกรรมใหม่ ๆ ทั่วทั้งภูมิภาค . นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ความต้องการบ้านเป็นผู้มาใหม่จะต้องย้ายไปอยู่ในสถานที่ใกล้กับที่ทำงาน “นายศุภินกล่าว

กลุ่ม บริษัท ในเครือของจีน HNA Group ร่วมมือกับ CT Bright ซึ่งเป็นหน่วยลงทุนของกลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์ (CP Group) เพื่อจัดตั้งกองทุนเพื่อลงทุนใน EEC

HNA Group ตั้งอยู่ในจังหวัดไห่หนานและก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2543 โดยมีส่วนเกี่ยวข้องกับการบินอสังหาริมทรัพย์การบริการด้านการเงินการท่องเที่ยวโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมอื่น ๆ เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของ Grand China Air และกลุ่มโรงแรม Hilton Hotels

ตามที่ South China Morning Post HNA Innovation Finance และ CT Bright จะมีส่วนแบ่งร้อยละ 20 ต่อกองทุนซึ่งอาจถึง 5 พันล้านเหรียญสหรัฐ (157.3 พันล้านบาท) ในอีก 3-5 ปีข้างหน้าเพื่อลงทุนใน โครงการ EEC มูลค่า 43 พันล้านเหรียญ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยได้ลงนามข้อตกลงมูลค่า 3 พันล้านบาทกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเพื่อรองรับการพัฒนาเทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมใหม่ของอุตสาหกรรมไทย จากการศึกษาของคณะกรรมการประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนจำเป็นต้องใช้เงินจำนวน 500 พันล้านบาทจนถึงปีพ. ศ. 2564 สำหรับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในพื้นที่ ได้แก่ สนามบินนานาชาติใหม่ความเร็วสูงและเครือข่ายรถไฟคู่ อีอีอีคาดว่าจะดึงดูดนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมากกว่า 700 รายที่มีแรงงาน 50,000 คน

กล่าวว่าทางเดินเศรษฐกิจตะวันออก (Eastern Economic Corridor) จะเป็นประตูแห่งชาติที่ช่วยให้อุตสาหกรรมเป้าหมาย 10 แห่งบรรลุวิสัยทัศน์ของประเทศไทยได้ 4.0 อุตสาหกรรมที่กำหนดเป้าหมายคือรถยนต์ยุคหน้าอิเล็กทรอนิกส์สมาร์ทการท่องเที่ยวทางด้านการแพทย์และสุขภาพที่รุ่งเรืองเกษตรกรรมและเทคโนโลยีชีวภาพอาหารหุ่นยนต์สำหรับอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และการบินเชื้อเพลิงชีวภาพและชีวเคมีบริการแบบดิจิทัลและทางการแพทย์

เขาเสริมว่า EECO ได้กำหนดเป้าหมายให้นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและชาวต่างชาติกว่า 20 ล้านคนเดินทางมาเยือนสามจังหวัดนี้เป็นประจำทุกปีในช่วง 8 ปีข้างหน้า พื้นที่ 18 แห่งที่มีพื้นที่ถึง 26 พันล้านไร่ (4.16 พันล้านเฮกตาร์) จะกลายเป็นเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย อีกทั้งมีที่ดินอีก 3,000 ไร่สำหรับนักลงทุนชาวจีน

ขณะนี้ EEC กำลังประสานงานกับภาคเอกชนเพื่อเชื่อมโยงนักลงทุนชาวต่างชาติและนักลงทุนชาวไทยที่วางแผนจะจัดตั้งฐานการผลิตของตนใน EEC เขากล่าว

ตามที่กระทรวงพาณิชยหลาย บริษัท ในประเทศและตางประเทศไดลงทะเบียนเพื่อประกอบธุรกิจใน EEC ณ สิ้นปกอน นักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่นจีนไต้หวันและฮ่องกงมีรายชื่อ บริษัท ต่างชาติที่สนใจในการผลิตอสังหาริมทรัพย์การก่อสร้างอุตสาหกรรมการขนส่งและการจัดหาบริการ บริษัท เหล่านี้มีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 1.7 พันล้านบาทโดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 72.6 พันล้านบาท

ราคาที่ดินที่ผันผวน

ราคาที่ดินที่ผันผวน

วัฒนารัตนวงศ์ประธานหอการค้าจังหวัดฉะเชิงเทรากล่าวว่าราคาที่ดินในจังหวัดระยองชลบุรีและฉะเชิงเทราเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 50 ท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นของนักพัฒนาที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม

ยกตัวอย่างเช่นเขากล่าวว่าโครงการขายที่ดินขนาด 1.6 เฮคแตร์ใกล้กับถนนบางรัก – ฉะเชิงเทราประมาณ 15 ล้านบาทต่อไร่เมื่อปีที่แล้วเพิ่มขึ้นจาก 10 ล้านบาท

นายเหมาศักดิ์ชุณหเจริญโชติผู้อำนวยการสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งเมืองชลบุรีกล่าวว่าราคาที่ดินในจังหวัดชลบุรีเพิ่มขึ้นถึงสองหลักในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นจาก 3 ล้านบาทเป็น 5 ล้านบาทต่อไร่

“สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับชายหาดปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวาจาก 100,000 บาท” เขากล่าว