ลงทุนคอนโดอย่างไรให้ปัง สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อคอนโด

ลงทุนคอนโดอย่างไรให้ปัง สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อคอนโด
การซื้อคอนโดนั้นแบ่งเป็นสองจุดประสงค์หลักด้วยกัน คือเพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน สำหรับคนที่ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น อาจเน้นไปที่คุณภาพของการก่อสร้างเป็นหลักและทำเลที่ต้องที่สะดวกสำหรับตนเอง เช่นใกล้ที่ทำงาน และเน้นไปที่ความชอบส่วนตัว ส่วนคนที่ต้องการจะลงทุนคอนโดนั้น จะมีวิธีการเลือกที่แตกต่าง

  1. ลงทุนคอนโดดูตำแหน่งที่ตั้งที่เดินทางได้สะดวกหากคุณต้องการจะลงทุนคอนโดเพื่อเปล่าเช่า คุณควรจะมองทำเลที่ตั้งที่มีการเข้าถึงได้สะดวก ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หรืออยู่ในเมืองเป็นต้น คุณต้องคิดเพื่อไปว่าคนที่มาเช่นคอนโดนั้นจะเดินทางอย่างไร เพราะหากคอนโดนั้นอยู่ในเพื่อนที่ที่เดินทางง่ายย่อมได้เปรียบ รวมถึงเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าระยะยาวด้วย
  2. ลงทุนคอนโดใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหลายท่านลงทุนคอนโดเพื่อหวังว่าจะปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยว สิ่งคุณควรคำนึงถึงคือ คู่แข่ง เช่นโรงแรม รีสอร์ท หรือคอนโดด้วยกันเอง ว่ามีปริมาณมากพอหรือไม่ รวมถึงโครงการที่คุณได้มองไว้นั้นมี service ที่รองรับหรือไม่ ในกรณีที่คุณไม่ได้อาศัยหรือสะดวกที่จะรองรับลูกค้าที่จะมาเช่าห้องของคุณ ที่สำคัญการที่จะลงทุนคอนโดนั้นคุณควรศึกษาพฤติกรรมนักท่องเที่ยวด้วย เช่น พื้นที่บางแห่งใกล้สถานที่ท่องเที่ยวจริง แต่ให้มองไปถึงว่า นักท่องเที่ยวมาที่นี้เพื่อมาพักระยะยาว หรือสั้น หรืออาจจะพักบริเวณใกล้เคียง หรือห่างออกไปมากกว่าที่จะพักติดสถานที่ท่องเที่ยวนั้น
  3. เลือกลงทุนคอนโดในพื้นที่หรือเมืองที่กำลังเติบโต จะดีกว่า
    เลือกลงทุนคอนโดในพื้นที่หรือเมืองที่กำลังเติบโต จะดีกว่าหากคุณเป็นนักลงทุนและต้องการลงทุนคอนโด การลงทุนในเมืองที่กำลังเติมโตและมีอัตราการเติมโตอย่างต่อเนื่องรวดเร็ว นั้นดีกว่าการลงทุนในเมืองที่เติมโดเต็มที่แล้ว เนื่องจากที่ดินเริ่มราคาแพง ราคาอสังหาริมทรัพย์ หรือคอนโดต่อ 1 ยูนิต ก็จะแพงกว่า ขอยกตัวอย่างเช่น คอนโดในพัทยา มีราคาต่อหนึ่งยูนิตถูกกว่าในกรุงเทพ และราคากำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินนี้เองจะทำให้ราคาต่อหนึ่งยูนิตคอนโดนั้นมีแนวโน้มสูงขึ้นไปด้วยในอนาคต การลงทุนแบบซื้อมาขายไปย่อมทำเงินได้สูง ดังนั้นเราจะเห็นว่า ณ ปัจจุบันการลงทุนในพัทยานั้น เป็นที่จับตามองของนักลงทุนเป็นอย่างยิ่ง รวมถึงอัตราคู่แข่ง นั้นยังไม่เยอะเท่าในกรุงเทพ นอกจากนั้นพัทยายังมีศักยภาพในการลงทุนคอนโดเปล่าเช่า ด้วยจำนวนผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวอีกด้วย
  4. ลงทุนคอนโดจำเป็นต้องรู้เรื่อง rental yeildหากเราจะลงทุนอะไรซักอย่างเราควรจะรู้ถึงความเป็นไปได้ของผลตอบแทน ซึ่ง rental yeild นั้นเป็นตัวเลขที่นักลงทุนจะรู้จักกันดี สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ หรือผู้ที่คิดจะลงทุนคอนโด ควรจะทำความรู้จักไว้

    Rental yield หรือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า โดยวิธีการคำนวณคือ

    ลงทุนคอนโดจำเป็นต้องรู้เรื่อง rental yeild

    Rental yield = รายได้ค่าเช่าต่อ 1 ปี หักค่าใช้จ่าย (ค่าสวนกลาง และอื่นๆ)/ราคาอสังหาริมทรัพย์ x 100

    เช่นหาก rental yield = 10 หมายความว่าคุณสามารถทำเงิน 10% จากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนไป

    ดังนั้นก่อนตัดสินใจจะลงทุนคอนโด การศึกษาค่าเช่าของคอนโดในระดับเดียวกันในแต่ละพื้นที่ เทียบกับราคาขายคอนโด เพื่อนเป็นการเชคว่า คอนโดที่คุณกำลังจะซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่