เกณฑ์มาตรฐานการลงทุนในโรงแรม

17/09/2018 Off By condothai

การลงทุนในโรงแรมในประเทศไทยพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์เมื่อปีที่แล้วซึ่งมีมูลค่าทั้งสิ้น 17,000 ล้านบาทซึ่งเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมซื้อกระปรี้กระเปร่า

เกณฑ์มาตรฐานการลงทุนในโรงแรม

แม้ว่าระดับความสนใจของนักลงทุนจะอยู่ในระดับสูง แต่ปริมาณธุรกรรมในปี 2561 อาจไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้เมื่อเทียบกับปีก่อนเนื่องจากสินทรัพย์โรงแรมเกรดที่มีการลงทุนน้อยลงในตลาดในปีนี้ JLL ให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจากกลุ่มโรงแรมและโรงแรม เจ.ล. แอล. แอล. เอชแอลมีจำนวน 12 โรงแรมที่ขายได้ในปีที่แล้วมูลค่ารวม 17,000 ล้านบาท นี่เป็นการกระโดดขึ้นไป 70% จากปีพ. ศ. 2560 และสูงกว่าอัตราเฉลี่ยปีที่ 5 ปีที่บันทึกไว้ระหว่างปี 2012-2016 เป็นจำนวนเงิน 12.2 พันล้านบาทสูงขึ้น 39.7%

กรุงเทพมหานครมีส่วนแบ่งการขายสินทรัพย์โรงแรมทั้ง 6 โรงแรม มูลค่าหนึ่งหมื่นสี่พันล้านบาทคิดเป็นเกือบ 80% ของตลาด

หกสินทรัพย์ ได้แก่ โรงแรม the Edition hotel บนตึกมหานคร ซึ่งขายให้แก่กองทุนหุ้นเอกชนของสหรัฐพร้อมกับดาดฟ้าสังเกตการณ์ อาคาร 34 ชั้นบนถนนสุขุมวิทซอย 27 ขายแก่กลุ่มโรงแรมคาร์ลตันจากสิงคโปร์ อดีตโรงแรมพรีเมียร์อินน์สุขุมวิทขายให้กับ V Hotel Group จากประเทศสิงคโปร์ Somerset Lake Point ขายให้กับ JR Kyushu จากประเทศญี่ปุ่น Swissotel Nai Lert Park ขายให้กับ Bangkok Dusit Medical และอพาร์ทเม้นท์ในทองหล่อขายให้กับนักลงทุนรายย่อย

บางส่วนของการทำธุรกรรมที่สำคัญนอกกรุงเทพฯรวมถึงดุสิตไอแลนด์รีสอร์ทเชียงราย Pilanta Resort บนเกาะพีพีและ Premier Inn Pattaya ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผลงานของกลุ่มโรงแรม V ของสิงคโปร์

นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มการลงทุนจากต่างประเทศในปีที่ผ่านมาซึ่งคิดเป็นมูลค่าการค้ามากกว่า 50% ผู้ซื้อจากสิงคโปร์ญี่ปุ่นและสหรัฐอเมริกามีส่วนสำคัญในการลงทุน

Mike Batchelor ผู้บริหารระดับสูงของ JLL Hotels and Hospitality Group Asia กล่าวว่า การเติบโตอย่างต่อเนื่องของการเข้าพักของนักท่องเที่ยวและการดำเนินธุรกิจการโรงแรมที่ดีขึ้นซึ่งได้รับการสนับสนุนจากสภาพแวดล้อมทางการเมืองที่มั่นคงเป็นปัจจัยผลักดันการลงทุนในตลาดโรงแรมในประเทศไทยอย่างมาก

กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬารายงานว่ามีผู้มาเยือน 35 ล้านคนในปีพ. ศ. 2560 เพิ่มขึ้น 8.6% จากปีพ. ศ. 2560 และเพิ่มขึ้นมากกว่า 10 ล้านคนในช่วงสามปีที่ผ่านมา ผู้มีอำนาจคาดว่าจะมีผู้เข้าชม 37.6 ล้านคนในปีพ. ศ. 2561

นาย Batchelor กล่าวว่าการคาดการณ์นี้เป็นไปได้อย่างแน่นอน

นาย Batchelor กล่าวว่าการคาดการณ์นี้เป็นไปได้อย่างแน่นอน

กรุงเทพฯเป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวเข้าชมมากที่สุดในโลกโดยมาสเตอร์การ์ดซึ่งมีผู้เข้าชมงานกว่า 21 ล้านคนในปีที่ผ่านมานักท่องเที่ยวจากต่างประเทศได้รับความนิยมอย่างมากในกรุงเทพฯจากการเปิดตัวมิชลินรุ่นแรกของเมือง คู่มือสำหรับเมือง เขากล่าว

การปรับปรุงการเชื่อมต่อเป็นรูปแบบสำคัญที่มีการขยายตัวของท่าอากาศยานระหว่างประเทศหลายแห่งในประเทศไทยซึ่งมีการวางแผนและขยายอย่างต่อเนื่องการเพิ่มเส้นทางขนส่งใหม่ที่มีต้นทุนต่ำและทางรถไฟความเร็วสูงเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการเชื่อมต่อระหว่างเมือง

การขยายสนามบินหลายแห่งซึ่งกำลังก่อสร้างหรือใกล้จะเสร็จสิ้นจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถของประเทศไทยในการรองรับผู้มาเยือนมากขึ้น

ความจุของดอนเมืองและสุวรรณภูมิรวมกันจะเป็น 100 ล้านคน

ในปีพ. ศ. 2561 สนามบินอู่ตะเภาใกล้พัทยาจะเห็นการขยายตัวทางออนไลน์ เขาหลักอาจได้รับสนามบินของตัวเองในอนาคตในขณะที่การพัฒนาศักยภาพของสนามบินพังงาอยู่ในระหว่างการตรวจสอบและรอการอนุมัติการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังมีการพูดถึงสนามบินในหัวหิน

การดำเนินธุรกิจในระดับที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนหน้านี้ชี้ให้เห็นว่าประเทศไทยเป็นตลาดที่มีปัจจัยพื้นฐานด้านการลงทุนที่แข็งแกร่งและแนวโน้มในอนาคตในเชิงบวก แต่ด้วยปริมาณสินทรัพย์ที่มีการลงทุนในระดับที่ จำกัด ในตลาด จำกัด เราคาดว่าปริมาณธุรกรรมในปี 2561 จะลดลงเล็กน้อยและปกติประมาณ 10 พันล้าน บาท นาย Batchelor กล่าว